Modernisiertes 3-Zimmer-Apartment im Herzen von Kreuzberg

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im begehrten Graefeviertel von Kreuzberg, Berlin. Die **75 m² Wohnfläche** bieten eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige, ca. 33 m² große Wohn-/Esszimmer** mit einer offenen Küche, die nach einem Umbau perfekt in den Wohnbereich integriert wurde. Dies schafft ein helles und kommunikatives Zentrum für Ihr tägliches Leben. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, was sie ideal für Familien, Paare oder auch als stilvolle Wohngemeinschaft macht. Das Badezimmer wurde **erst kürzlich modernisiert** und präsentiert sich mit weißen Fliesen und blauen Akzenten, die an die 90er Jahre erinnern, aber dennoch frisch wirken. Eine Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau im Quergebäude und besticht durch ihren authentischen Charme. Sie ist mit **Dielenboden** und Holz-Isofenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine **Zentralheizung**. Die Energieeffizienzklasse ist **A**, was für eine gute Energiebilanz spricht.

* **Wohnfläche:** ca. 75 m² * **Zimmer:** 3 (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) * **Küche:** Offene Küche * **Badezimmer:** Modernisiert mit Dusche und Platz für Waschmaschine * **Bodenbelag:** Dielenboden * **Fenster:** Holz-Isofenster * **Heizung:** Zentralheizung * **Energieeffizienzklasse:** A * **Etagen:** 5 (Wohnung befindet sich im 1. OG, da Quergebäude ohne Stuck)

Die Lage im Graefeviertel von Kreuzberg-Friedrichshain ist erstklassig. Eingebettet zwischen dem Landwehrkanal und dem Volkspark Hasenheide, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Volkspark Hasenheide ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu Hermannplatz (U7, U8) hervorragend, was schnelle Wege in alle Teile Berlins ermöglicht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit allem Notwendigen in unmittelbarer Nähe.