Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigshafen

Diese vielseitige 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen am Rhein bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** viel Platz und überzeugt durch ihre praktische Lage.

Die Wohnung wurde aus einer ehemaligen Arztpraxis umgebaut und befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes. Die Kunststofffenster wurden **2012 modernisiert** und verfügen über eine 2-fach bis 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden. Die Küche und das Badezimmer wurden **2008 renoviert**.

**Objekt-Highlights:** * **Optimaler Schnitt:** Alle Räume sind separat von der Diele begehbar. * **Sonniger Balkon:** Küche und Wohnzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, ideal für Nachmittags- und Abendsonne. * **Keller:** Zusätzlicher Stauraum ist vorhanden. * **WG-geeignet:** Perfekt für Wohngemeinschaften. * **Fahrradabstellplatz:** Sicher im Innenhof gelegen. * **Gute Internetverbindung:** Ideal für Homeoffice und Streaming.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt strategisch günstig in der Metropolregion Ludwigshafen. Die **Straßenbahn ist nur 1 Gehminute entfernt**, und eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an **BASF und das Klinikum ist hervorragend** (3-5 Minuten Fahrzeit), was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Kapitalanleger macht.

**Wirtschaftlichkeit:** Die monatlichen Fixkosten sind mit **ca. 90 Euro** sehr niedrig. Die Wohnung ist ideal für Erstkäufer oder als Kapitalanlage mit Potenzial für maximale Rendite. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.