Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berlin-Marzahn

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Marzahn, direkt an der Grenze zu Biesdorf-Nord. Mit einer Wohnfläche von **69 m²** bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage eignet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Küche ist funktional gestaltet und durch eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden, was für ein offenes und kommunikatives Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist separat gehalten.

**Besonderheiten** * Eine **ca. 9 m² große Loggia** mit Südausrichtung, 1997 erneuert und mit einem hochwertigen Faltsystem verglast, bietet viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne. * Ein **6 m² großer Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. * Das Gebäude wurde **1997 modernisiert**. * Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Etagen und ist in gutem Zustand. * **Kein Aufzug** vorhanden.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Berlin-Marzahn, angrenzend an Biesdorf-Nord. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tram-Linien 8 und 18 sowie die S-Bahnlinien S7 und S75 sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote wie eine Schwimmhalle und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage kombiniert Ruhe mit guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.