Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Berlin-Grünau

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im grünen und wasserreichen Berliner Stadtteil Grünau. Auf ca. **89,9 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort verspricht.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer **offenen Küche**, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit **10,31 m²** großzügig bemessen und bietet Platz für Entspannung.

**Besondere Highlights** dieser Wohnung sind der zur Wohnung gehörende **Tiefgaragenstellplatz Nr. 37** mit direktem Fahrstuhlzugang, der in diesem Gebiet einen erheblichen Mehrwert darstellt, sowie ein eigenes Kellerabteil. Der Balkon mit einer Fläche von 4,29 m² (zu 50% angerechnet) lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Freiflächen rund um das Gebäude sind als grüne Rückzugsorte gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in **Berlin-Grünau**, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Genießen Sie die ruhige und hochwertige Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt (ca. 40 Min. mit der S-Bahn) und den Flughafen BER (ca. 20 Min. mit dem Auto) ist hervorragend.