Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim mit Renditepotenzial

Diese **attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung** in Herbolzheim befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und stellt eine **ideale Kapitalanlage** dar, da sie derzeit vermietet ist und die Mieter gerne bleiben würden. Eine **attraktive Rendite von ca. 3,3%** bei einer Kaltmiete von 433 € pro Monat unterstreicht das Investitionspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung gemeinsam mit der baugleichen Nachbarwohnung zu erwerben.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und eine durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und wird durch eine neue Pelletheizung beheizt, was zur gesteigerten Energieeffizienz beiträgt.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt oder sind in finaler Umsetzung, darunter Fassadendämmung, neue Fensterbänke, Balkonsanierung, Dachreinigung und -beschichtung, Erneuerung der Fallrohre, des Elektrozählerkastens sowie der Hauseingangstüren und Treppenhäuser. Die Garagen wurden ebenfalls frisch gestrichen und die Dächer erneuert. Der Dachgeschossausbau wird noch abgeschlossen. Diese Maßnahmen verbessern den Schallschutz und die Energieeffizienz erheblich.

Die Wohnung befindet sich in der **ruhigen und idyllischen Belchenstraße in Herbolzheim**. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und schafft eine hohe Lebensqualität.