Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Tiefgarage

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Nürnberg bietet auf **93 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen gehobenen Ausstattungsstandard. Die Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und somit direkt Erträge erwirtschaftet.

**Umfassend saniert im Jahr 2015**, präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein vollwertiges Wannenbad und ein separates Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort. Die **vollständige Barrierefreiheit** macht die Wohnung zudem besonders zukunftssicher und für eine breite Zielgruppe attraktiv.

Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind:

* **Stellplatz in der Tiefgarage** (zusätzliche 20.000€) für bequemes und sicheres Parken * Personenaufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang * Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Gepflegter Zustand** nach Modernisierung 2015

Die Wohnung vereint Wohnkomfort, solide Bausubstanz und eine attraktive Kapitalanlage in einem – eine Gelegenheit, die Investoren und Eigennutzer gleichermaßen ansprechen wird.

**Lage** Die Lage in Nürnberg-Wetzendorf überzeugt durch ihre **ausgezeichnete Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist nur 7 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine Fahrt zum Nürnberger Hauptbahnhof in nur 13 Minuten. Der Nürnberger Flughafen ist in nur 15 Minuten erreichbar. Wetzendorf ist ein gewachsener Stadtteil mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die ruhige, grüne Wohnlage verbindet stadtnahes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.