Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Wieblingen mit Balkon

Diese gepflegte **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien im beliebten Heidelberger Stadtteil Wieblingen. Das im Jahr **1959 erbaute Gebäude** steht auf einem ca. 756 m² großen Grundstück und besticht durch seine ruhige Lage.

Die Wohnung überzeugt durch eine **Wohnfläche von ca. 71,75 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Flur führt zu allen Zimmern. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Südbalkon** ist ideal für entspannte Stunden. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und grenzt an ein **fensterloses Badezimmer**, das 2007 modernisiert wurde. Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wurde 2007 umfassend renoviert, inklusive neuem Bad und Küche. Neue Kunststofffenster werden 2025 installiert. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, normalen Wohnstandard. Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt **Mieteinnahmen von 720 € kalt**.

Das Gebäude wurde 2007 an der Fassade saniert und der Sockel erneuert. Gemeinschaftliche Gartenflächen sind gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz ist vorhanden, aber aktuell vermietet.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Heidelberg-Wieblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bäckereien sind schnell erreichbar. Die **SRH Hochschule Heidelberg** ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 5) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Heidelberger Zentrums. Die Neckar-Uferwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Straße ist tagsüber verkehrsberuhigt.