Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Düsseldorf-Oberkassel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen und strukturierten Umgebung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Bereiche und **zwei Balkone**, die den Wohnraum nach außen erweitern. Ein **bequemer Aufzug** im Haus erleichtert den Zugang und erhöht den Wohnkomfort spürbar.

Die Wohnung bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** eine komfortable und praktische Aufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume gut erreichbar, was eine klare Trennung von Wohn-, Rückzugs- und Arbeitsbereichen ermöglicht. Insgesamt stehen Ihnen **3 Zimmer** zur Verfügung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.

**Besonderheiten:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone mit insgesamt ca. 13,32 m² Fläche * Aufzug im Gebäude * Helle Räume mit Parkettboden * Separate Küche mit Abstellraum * Heller, gefliester Sanitärbereich mit Dusche

Die Wohnung präsentiert sich freundlich und aufgeräumt. In den Wohnräumen sorgt ein **Stäbchenparkett** für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Stauraum und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die beiden Balkone bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für den Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend. Große Fensterflächen im Wohnbereich lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine offene, luftige Wirkung.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Düsseldorf-Oberkassel, unweit des Barbarossaplatzes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Sigmaringenstraße und Barbarossaplatz in unmittelbarer Nähe hervorragend. Auch die Autobahn A52 ist schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, REWE und Bäckereien im Umkreis sehr gut abgedeckt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung.