Kapitalanlage in Leipzig Gohlis: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Diese attraktive Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis ist eine **solide Kapitalanlage** mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von **ca. 80,72 m²**.

**Umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2016**, präsentiert sich die Wohnung mit einem modernen Badezimmer, einer zeitgemäßen Küche und gepflegten Laminatböden. Eine Loggia erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell **zuverlässig vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 692,58 € zzgl. 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 80,72 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: ca. 1900 (denkmalgeschützt) * Sanierung: 2016 * Loggia vorhanden * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Separates Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung liegt im **gefragten Stadtteil Gohlis** in Leipzig, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, die Leipziger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Parks und Grünflächen bieten hohe Freizeitwerte.

**Finanzielle Eckdaten:** * Kaufpreis: 249.000 EUR * Aktuelle Kaltmiete (Wohnung): 692,58 € * Aktuelle Miete (Stellplatz): 60,00 € * Monatliches Hausgeld: 385,00 € (davon 299,00 € umlagefähig) * Bruttorendite: ca. 3,6 %