Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Kölns

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1954** in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, Köln-Klettenberg.

Die Wohnung besticht durch ihre **ca. 80 m² Wohnfläche** und eine funktionale Aufteilung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen gemütlichen **Balkon mit Blick ins Grüne**, der zum Entspannen einlädt. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, bietet aber auch Perspektiven zur Eigennutzung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon mit Innenhofblick * Tageslichtbad mit Wanne * Gepflegter Zustand * Baujahr 1954

Die Lage in Köln-Klettenberg ist hervorragend: Der nahegelegene **Beethovenpark** lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die **KVB-Linie 18** (Haltestelle Klettenbergpark) optimal, die Neumarkt/Schildergasse ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung auch für Familien attraktiv macht. Die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen runden das Angebot ab.