Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in Bad Fallingbostel

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Bad Fallingbostel (Adolphsheide) bietet auf **84,5 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause in ruhiger Sackgassenlage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und direkten Zugang zu einem **privaten Gartenanteil**. Das großzügige Wohnzimmer mit fast 24 m² bildet den Mittelpunkt und lädt zu entspannten Stunden ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14 m² und 15 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit **Einbauküche** und das Badezimmer, das **2015 teil saniert** wurde, sind funktional und gepflegt. Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht.

**Highlights der Immobilie:** * Überdachte Terrasse und nutzbarer Gartenanteil * Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus * Separater Kellerraum * Eigene Gasetagenheizung auf dem Dachboden * Gemeinschaftliche Nutzflächen wie Waschkeller und Fahrradschuppen

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine effiziente, eigene Gasetagenheizung. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Adolphsheide von Bad Fallingbostel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Heidekreis-Klinikum sind schnell erreichbar. Naturfreunde genießen die Nähe zum Kurpark und den Wanderwegen entlang der Böhme. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A27 ist optimal, was Pendler und Reisende schätzen.