Charmante 3,5-ZKB-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage Kissings

Willkommen in dieser attraktiven 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kissing, die **ruhig und dennoch zentral** gelegen ist. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und Rathaus, während Einkaufsmöglichkeiten nur einen Steinwurf entfernt sind. Die Wohnanlage wurde in den letzten **zwei Jahren umfassend energetisch saniert** und mit großzügigen Balkonen aufgewertet, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die **Bodenbeläge wurden erst kürzlich erneuert**, und die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, ideal für Eigennutzer.

Die Innenräume bieten eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern, darunter **zwei Schlafzimmer und ein separates Badezimmer** sowie ein zusätzliches separates WC. Die Wohnfläche beträgt großzügige **108 m²**. Ein **15 m² großer Balkon** lädt zum Entspannen ein, und ein weiterer **15 m² großer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und profitiert von einer **modernen Ausstattung nach Sanierung im Jahr 2023**. Sie verfügt über einen Balkon und einen Keller. Die Heizung ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Lage in Kissing ist hervorragend: Verkehrsgünstig an der B2 gelegen, erreichen Sie Augsburg schnell. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellen Zugverbindungen nach München (30 Min.) und zum Augsburger Hauptbahnhof (15 Min.). Alle wichtigen Infrastrukturen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.