Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Berliner Westend-Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Wohnung besticht durch ihren hellen und großzügigen Schnitt, eine geräumige Wohnküche und einen nach **Süden ausgerichteten Balkon** mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die beiden Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten dank **neuer Lärmschutzfenster** eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Ein großer, separater Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum.

**Ausstattung** * Ca. **72 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer * 1. Obergeschoss * Geräumige Wohnküche * Balkon mit Südausrichtung und Grünblick * Parkettboden in den Zimmern * Neue Lärmschutzfenster * Tageslichtbad mit Dusche * Separater Kellerraum mit Stromanschluss * Baujahr: **1965** * Heizung: Zentralheizung (Erdgas) * Hausgeld: ca. 250 EUR (geschätzt, da nicht explizit ausgewiesen)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Westend, nahe dem Olympiastadion und den Erholungsgebieten Grunewald und Havel. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Aldi, Edeka und Rewe gesichert. Ärzte und alle Schulformen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Heerstraße (S3/S9) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnauffahrt A100 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einem nachgefragten Berliner Stadtteil suchen.