Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Melbeck

Diese **gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Melbeck bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem **ruhigen Wohnumfeld** und besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer. Die integrierte Einbauküche ist modern und in gutem Zustand. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Wohnfläche**: ca. 67 m² * **Zimmer**: 2 * **Balkon**: Ja * **Küche**: Moderne Einbauküche * **Heizung**: Effiziente Gasheizung (Baujahr 2016) * **Stellplatz**: Vorhanden * **Keller**: Ja * **Gebäude**: Baujahr 1993, sehr gepflegt, nur 4 Wohneinheiten * **Mieteinnahmen**: Nettokaltmiete von 500 € p.a.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Spielstraße in Melbeck, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und regionale Verkehrsachsen ist gut, was flexible Mobilität gewährleistet. Diese Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitangeboten.