Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe mit Balkon

Diese gepflegte **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **89 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** in der beliebten Südweststadt von Karlsruhe. Die Wohnung eignet sich ideal für **Eigennutzer** oder als attraktive **Kapitalanlage**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Sie verfügt über eine abgeschlossene Küche mit Essbereich, zwei ruhige Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Zwei geräumige Flure mit praktischen Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Laminat ausgestattet.

**Ausstattung** * Balkon (Westausrichtung) * Kellerraum * Zwei Außen-PKW-Stellplätze * Personenaufzug * Fahrradabstellmöglichkeit im Freien * Hausmeisterbetreuung * Moderne Bodenbeläge (Parkett, Laminat)

**Lage** Die Wohnung liegt in der Gartenstraße, einem Teil der lebendigen Südweststadt in Karlsruhe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Straßenbahnlinien, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Berufstätige und Senioren.

**Sonstiges** Die Wohnung ist aktuell vermietet (KM 690,00 €). Das Hausgeld beträgt monatlich 407,56 € (Betriebskosten) zzgl. 227,44 € (Rücklagen). Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 ca. 480.000,00 Euro. Zwei Außen-PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.