Stilvolles Wohnungspaket in Leipziger Bestlage mit Garten

Dieses exklusive Wohnungspaket in einem **repräsentativen Altbau** in Leipzig vereint historischen Charme mit attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Es besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten, die sich perfekt für Kapitalanleger eignen.

Die größere Gartenwohnung (ca. **122 m² Wohnfläche**) besticht durch vier Zimmer, eine separate Küche, hohe Decken mit Stuckelementen und edle Parkettböden. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum, ergänzt durch einen Balkon und einen **privaten Garten von ca. 250 m²**. Diese Einheit ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.516,- EUR.

Die zweite Einheit (ca. **45 m² Wohnfläche**) bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ähnlichen Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck und Parkett. Sie verfügt über eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 6.360,- EUR.

**Gesamt-Jahresnettokaltmiete:** 15.876,- EUR.

**Ausstattung:** * Hohe Decken mit Stuckelementen * Edle Parkettfußböden * Wintergarten (WE1) * Balkone (beide Einheiten) * Privater Garten (ca. 250 m², WE1) * Offene Küche (WE2) * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/Sec

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im begehrten Bachviertel von Leipzig, bekannt für seine repräsentative Gründerzeitarchitektur und ruhige Atmosphäre. Die **unmittelbare Nähe zum Johannapark** und die gute Anbindung an die Innenstadt bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.