Kapitalanlage in Leipzig: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Leipziger Altbaus und bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** eine gut nutzbare Raumaufteilung. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von **6.360 EUR** ist diese Einheit eine attraktive Option für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Der Grundriss ist klar strukturiert. Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich mit einer offen integrierten Küche, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab. Typische Altbaudetails wie Parkettfußböden, hohe Decken und teilweise Stuckelemente verleihen der Wohnung besonderen Charakter.

**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * Parkettfußböden * Hohe Decken * Teilweise Stuckelemente * Breitbandzugang mit 1000 Mbit/Sec * **Modernisierungsbedarf** an einigen Oberflächen bietet Potenzial zur Wertsteigerung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Bachviertel, geprägt von repräsentativer Gründerzeitarchitektur und einem gehobenen Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zum **Johannapark** und dem Clara-Zetkin-Park bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar.