Charmante Gartenwohnung in Leipziger Bestlage mit Wintergarten

Diese **ca. 122 m²** große Gartenwohnung im Erdgeschoss eines Leipziger Altbaus besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Grünraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **9.516 EUR**.

**Innenbereich** Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser fungiert als Puffer zum **ca. 250 m² großen, privaten Garten**, der eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Neben dem geräumigen Schlafzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat und funktional angeordnet.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * **Wintergarten und Balkon** * **Ca. 250 m² Eigengarten** * Klassische Altbaudetails wie Parkettböden, hohe Decken und Stuckelemente * Breitbandanschluss mit **1000 Mbit/s** * **Stellplatz vorhanden** * Potenzial für Modernisierung zur Wertsteigerung

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Bachviertel Leipzigs, bekannt für seine repräsentative Gründerzeitarchitektur und ruhige Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum **Johannapark und Clara-Zetkin-Park** bietet exzellente Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung ist vermietet. Der Verkaufspreis beträgt **547.000 EUR**. Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.