Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Arnstadt

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Arnstadt bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage. Die Wohnung wurde ca. **1995 umfassend saniert** und seither stets gepflegt, was ihren guten Zustand unterstreicht.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Der Flur sorgt für eine gute Erreichbarkeit der einzelnen Räume. Die Wohnung ist derzeit für **700,00 Euro Nettokaltmiete pro Monat** vermietet, was einer jährlichen Mieteinnahme von 8.400 Euro und einer attraktiven **Mietrendite von 6,00 %** entspricht.

**Ausstattung:** * Einzelgarage * Abschließbares Kellerabteil * Zusätzlicher Stauraum im Dachstuhl * Tageslichtbad mit Dusche * Gute Raumaufteilung

**Lage:** Arnstadt, die älteste Stadt Thüringens, besticht durch historischen Charme, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich nur ca. 20 Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Bahnhof mit Verbindungen nach Erfurt und Ilmenau sowie die Autobahn A71 sind schnell erreicht. Die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt (ca. 21 km) macht die Lage auch für Pendler attraktiv.