Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Berliner Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss von ca. **67 m² Wohnfläche** bietet ein besonderes Wohnflair mit einem liebevoll durchdachten Grundriss. Sie verfügt über **drei gut geschnittene Zimmer**, die bequem vom Flur aus erreichbar sind und durch charakteristische Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre erhalten. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit warmem Laminatboden ausgelegt, während die Wände glatt verputzt sind, was für eine einladende Ausstrahlung sorgt.

Die funktionale Küche bietet Platz für Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitlos gepflegt. Ein besonderes Highlight ist der **charmante Balkon**, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und einen wunderbaren Rückzugsort zum Genießen der Sonne oder Entspannen bietet. Ein praktischer Keller mit ca. **1 m² Fläche** rundet das Angebot ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 67 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Tageslichtbad mit Wanne * Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen * Charmante Dachschrägen * Kellerabteil (ca. 1 m²) * **Unbefristetes Mietverhältnis** seit 2008

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als **wertbeständige Kapitalanlage** oder mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 599,70 €, die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 205 €, was eine Gesamtmiete von 804,70 € ergibt. Das Hausgeld beträgt **298,31 € monatlich** (Stand 2026). Eine Eigennutzung ist perspektivisch nach gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Eigerstraße im Berliner Ortsteil Heinersdorf (Pankow). Die Lage zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten, fast kleinstädtischen Atmosphäre aus. Die Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland ca. 400 m), Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung.