Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Weitersburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Nachfrage setzen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch eine kompakte, gut vermietbare Größe von ca. 34 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: .Hellen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile .Zugang zum Balkon .Separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche .Funktionales, innenliegendes Badezimmer Die Immobilie ist vermietet und generiert sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Wirtschaftliche Eckdaten .Kaltmiete Wohnung: 250 € / Monat .Miete Stellplatz: 26 € / Monat .Gesamtmiete: 276 € / Monat / 3.312 € p.a. .Hausgeld: 169 € / Monat . umlagefähig: 122 € . enthaltene Instandhaltungsrücklage: 21 € Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in Weitersburg, einer gefragten Wohnlage im nördlichen Einzugsgebiet von Koblenz in leichter Höhenlage. Der Ort überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur sowie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Entfernungen im Überblick: .Koblenz: ca. 10 km .Bendorf: ca. 3 km .Vallendar: ca. 4 km Durch die Nähe zu diesen Standorten ergibt sich eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Attraktivität für Pendler und Berufstätige. Koblenz als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet vielfältige Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Infrastruktur & Anbindung: .Bushaltestelle direkt vor dem Haus - ideal für Pendler und Mieter ohne Auto .Gute Anbindung an das regionale Straßennetz .Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar Freizeit & Lebensqualität: .Ruhige, gewachsene Wohnlage .Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert .Kurze Wege in die umliegenden Städte Fazit Lage: Eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage - ideal für Mieter und damit besonders interessant für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers zugrunde. Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1