Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage in Unterföhring

Diese charmante **60 m²** Erdgeschosswohnung in Unterföhring bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr **1980**, das kontinuierlich instand gehalten wurde. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit guter Rendite. Eine Eigennutzung ist nach Absprache ebenfalls denkbar. Die Wohnung ist für bis zu 2 Personen ausgelegt und spricht sowohl junge als auch ältere Bewohner an.

**Innenbereich** Auf ca. **60 m²** Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem **privaten Gartenanteil**, der zum Entspannen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Die funktionale Küche gehört der aktuellen Mieterin und ist nicht Teil des Angebots.

**Ausstattung** * **2 Zimmer** (2+kk) * Wohnfläche: **60 m²** * **Eigener Gartenanteil** * **Kellerabteil** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Badezimmer mit Badewanne * Laufend instandgehaltenes Gebäude

**Lage** Die Wohnung liegt in Unterföhring, einer ruhigen und beliebten Kleinstadt am nordöstlichen Stadtrand von München. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Kulturangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem S-Bahnhof Unterföhring nur wenige Gehminuten entfernt. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.