Solide Kapitalanlage in Berlin-Spandau mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **4. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** bietet auf **ca. 58,83 m²** Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Berlin-Spandau.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche mit Einbaugeräten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Süd-West-Balkon** mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Dank **doppelt verglaster Isolierfenster** und einer gedämmten Fassade ist für guten Wärme- und Schallschutz gesorgt. Ein **Aufzug** im Gebäude und die barrierefreie Zugänglichkeit erhöhen den Komfort.

* Ca. 58,83 m² Wohnfläche * Heller Wohn-/Essbereich und separates Schlafzimmer * Balkon mit Blick ins Grüne (Süd-West-Ausrichtung) * Separate Küche mit Einbaugeräten * Badezimmer mit Dusche * Gepflegter Kellerraum * Aufzug vorhanden * Barrierefrei zugänglich * Laminat- und Fliesenböden * Moderne Gegensprechanlage

Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige, nicht rauchende Familie vermietet, die das Objekt schätzt und die Miete pünktlich zahlt (aktuell **653 € monatlich**). Der Mietvertrag bietet mit einer maximalen Kündigungsfrist von sechs Monaten Flexibilität. Die Lage in Berlin-Spandau zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Nahegelegene Parks, Wälder und die Havel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Stellplatz kann optional in der Tiefgarage angemietet werden. Die professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und Werterhalt.