Investition in Saarbrücken: 5 Einheiten im Zentrum

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich im Herzen von Saarbrücken, im begehrten Stadtteil St. Johann, und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das **im Jahr 2018 erbaute Gebäude** beherbergt insgesamt fünf Einheiten mit einer **Gesamtfläche von ca. 194,17 m²**, die sich alle im Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang befinden. Die moderne Ausstattung, einschließlich Fernwärme und Fußbodenheizung, unterstreicht den hohen Wohn- und Nutzkomfort.

Die Aufteilung der Einheiten umfasst vier Gewerbeeinheiten (davon eine als Logopädiepraxis genutzt) und eine 2-Zimmer-Wohnung. Eine der Gewerbeeinheiten und die 2-Zimmer-Wohnung sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle generiert. Eine weitere 1-Zimmer-Wohnung steht leer und bietet Potenzial zur Neuvermietung zu einer Kaltmiete von ca. 450 € pro Monat. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf **23.328 €**, mit zusätzlichem Potenzial durch die leerstehende Einheit.

**Ausstattungsmerkmale:** * Modernes Gebäude aus dem Jahr 2018 * Fernwärme und Fußbodenheizung * Stufenloser Zugang im Erdgeschoss * Zwei dazugehörige Kellerräume * Eine Terrasse * **Gesamtfläche von ca. 194,17 m²**

Die Lage in St. Johann, dem Zentrum von Saarbrücken, ist **besonders vorteilhaft**. Die exzellente Infrastruktur bietet kurze Wege zu allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Institutionen. Die Anbindung an die Metropolregion Saar-Lor-Lux sowie die Nähe zu Luxemburg, Metz und internationalen Verkehrsknotenpunkten wie dem ICE-Bahnhof Saarbrücken und den Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg machen diesen Standort äußerst attraktiv.

**Wichtiger Hinweis:** Es wird darauf hingewiesen, dass die Angaben zum Objekt vom Verkäufer stammen und keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Vollständig ausgefüllte Anfragen sind für eine Bearbeitung erforderlich.