Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Vermietete Altbauwohnung

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende in **Berlin-Kreuzberg**. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und besticht durch klassischen Altbaucharme mit Stuckelementen. Die Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus sind fast alle Räume zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, das Schlafzimmer mit PVC. Die Küche ist separat und bietet Zugang zu einem kleinen Außenbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über **keinen Aufzug**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **110,82 m²** * Zimmer: 3 * Vermietet seit 2003 * Monatliche Kaltmiete: 819,98 € * Monatliche Nebenkosten: 222,62 € * Monatliches Wohngeld: 314,00 € (inkl. 53,98 € Instandhaltungsrücklage) * Kellerabteil vorhanden * Energieausweis beantragt

Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage** in Berlin-Kreuzberg, nahe dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Anschlüssen (U6, U7) in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet, was sie zu einer **langfristig interessanten Investition** macht.