Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg als Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er Jahren umfassend saniert wurde. Das Gebäude besticht durch klassischen Berliner Altbaucharme mit Stuckelementen und gepflegtem Gemeinschaftseigentum.

**Objektübersicht** Die Immobilie ist eine attraktive Kapitalanlage in **Berlin-Kreuzberg** am Mehringdamm. Sie befindet sich in einem Milieuschutzgebiet und eignet sich besonders für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont, da im Falle einer Eigenbedarfskündigung eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren gilt. Die Wohnung ist seit 1993 zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt **368,35 €** zuzüglich 300,00 € Nebenkosten, was eine Warmmiete von 668,35 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt 199,00 €.

**Innenausstattung** Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und den klassischen Altbaucharakter. Das **ca. 25 m² große Wohnzimmer** bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ca. 24 m² große Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche verfügt über eine einfache Einbauküche. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt, Schlafzimmer und Flur sind mit PVC ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerraum * Klassischer Altbaucharme * Gepflegtes Gebäude * Einfache Einbauküche * Laminat- und PVC-Bodenbeläge

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und attraktiv in **Berlin-Kreuzberg**, nahe dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Viktoriapark und der Park am Gleisdreieck laden zur Erholung ein. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet**, mit dem U-Bahnhof Mehringdamm (Linien U6, U7) in fußläufiger Entfernung. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.