Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Wedding

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Ortsteil Wedding. Das Gebäude aus dem Jahr **1939** besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine solide Bausubstanz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof mit Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. **61,7 m²**. Das Herzstück bildet das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Garten freigibt. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² liegt zur Ostseite, während ein weiteres Zimmer (ca. 9 m²) ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

**Besonderheiten:** * **Ca. 6 m² großer Balkon** mit Westausrichtung und Blick ins Grüne * Klassischer **Holzdielenboden** in den Wohnräumen und im Flur * Funktional geschnittene Küche (ca. 6 m²) und **Badezimmer mit Badewanne** * Zusätzlicher **Kellerraum** für mehr Stauraum * **Elektrik** in den letzten zwei Jahren erneuert * Neue Heizung und Durchlauferhitzer installiert im Herbst 2025 * **Gartenmitbenutzung** im Innenhof

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Wollankstraße, Buslinie 250) ist optimal und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.