Charmante benedenwoning met tuin op toplocatie in Nijmegen!

Ontdek deze sfeervolle benedenwoning aan de Weurtseweg 65 in Nijmegen, een perfecte combinatie van authentieke charme en modern comfort op een toplocatie.

**Overzicht** Deze instapklare woning, gelegen in de levendige wijk Oud-West, biedt een unieke kans om te wonen op loopafstand van het bruisende centrum en het NS-station. De woning uit **1903** is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig **energielabel C**. Met een woonoppervlakte van circa **48 m²** en een verrassend ruime kelderberging van ca. 20 m², is dit een ideale plek voor starters, singles of stellen.

**Interieur** Bij binnenkomst in de gang vallen direct de originele plavuizen op. De lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote schuiframen en een recent geschuurde en gelakte houten vloer. De open keuken is stijlvol vernieuwd (2024) en van alle gemakken voorzien, waaronder een inbouwoven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. De slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en directe toegang tot de eveneens vernieuwde badkamer (2023) met inloopdouche en wastafel. Een modern toilet maakt het interieur compleet.

**Features** * **Bouwjaar: 1903** * Woonoppervlakte: ca. **48 m²** * Kelderberging: ca. **20 m²** * Energielabel C * **5 eigen zonnepanelen (2024)** * Nieuwe keuken (2024), badkamer en toilet (2023) * Authentieke details zoals originele plavuizen en schouw * Voor- en **zonnige achtertuin (zuidoost)** * Parkeervergunning slechts ca. € 12,- per jaar

**Locatie** Gelegen aan een fantastische plek in Oud-West, direct tegen het centrum aan en ter hoogte van de Handelskade. Geniet van de ideale combinatie van rust en levendigheid, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woning is uitstekend bereikbaar en biedt een unieke woonervaring.