Weerdingerkanaal ZZ 21

Vrijstaande woning uit 1931 met aanbouw, vrijstaande garage, berging en een diepe tuin, gelegen op een perceel van maar liefst 1.065 m². De woning heeft een woonoppervlakte van circa 112 m², is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, wat het object uitermate geschikt maakt voor kopers die hun eigen invulling willen geven. De achtertuin is momenteel een grote, onontgonnen ruimte en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van groen of voor wie het terrein naar eigen wens wil inrichten.

Indeling: Provisiekelder.

Begane grond: Entree met meterkast, twee slaapkamers, woonkamer, dichte keuken, achter-entree, toiletruimte met wandcloset en een badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en witgoedaansluitingen en een bijkeuken. De wand tussen de woonkamer en slaapkamer betreft een lichte scheidingswand, waardoor desgewenst eenvoudig een royale woonkamer kan worden gerealiseerd.

Verdieping: Overloop en drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten.

De woning is rondom voorzien van rolluiken.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten garage van circa 23 m² met aangebouwde berging van circa 11 m².

Algemeen: • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlakte: ca. 112 m² • Perceeloppervlakte: 1.065 m² • Energielabel F (geldig tot 29-04-2036) • C.v.-ketel (2025) • Laatste grote verbouwing/modernisering: 1988

Omgeving: De woning is gelegen in het dorp Nieuw-Weerdinge, waar alle basisvoorzieningen zich op korte (fiets)afstand bevinden. Het dorp beschikt onder andere over een buurtsupermarkt, bakker, twee ambachtelijke slagerijen, twee basisscholen, een huisarts, tandarts en fysiotherapiepraktijk. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, een sporthal, een openluchtzwembad en multifunctioneel centrum ‘De Badde’. Ook zijn er meerdere horecagelegenheden en detailhandelsbedrijven aanwezig.

De bereikbaarheid is goed, met een bushalte op korte afstand en via diverse uitvalswegen een vlotte aansluiting op de N379, N391, N34 en A37. Grotere plaatsen zoals Emmen en Ter Apel liggen op respectievelijk circa 9 en 10 kilometer afstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, voorzieningen en wekelijkse markten.

Voor natuurliefhebbers liggen het Hondsruggebied en Westerwolde op circa 15 autominuten afstand, met uitgestrekte bossen, heidevelden en volop fiets- en wandelmogelijkheden.

Kortom: een woning met ruimte en potentie, maar waar rekening gehouden moet worden met renovatie en onderhoud.