Luxe herenhuis aan water met garage en energielabel A

Welkom bij Watermaalpad 5, een uitzonderlijk herenhuis ontworpen door een architect, gelegen aan het water in de populaire wijk Nieuw-Sloten, Amsterdam. Deze **stijlvolle woning** biedt een indrukwekkende woonervaring met ca. **163 m² woonoppervlak**, een ruime **inpandige garage van 31 m²** en een zonnige tuin op het zuiden met vlonder aan het water.

**Interieur** Bij binnenkomst valt de royale maatvoering en de sfeervolle afwerking met een houten visgraat parketvloer direct op. De verhoogde keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, en biedt een prachtig vrij uitzicht. De woonkamer, met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3,5 meter, baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een schitterend uitzicht over het water en groen.

**Indeling en Voorzieningen** De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. Op de tweede verdieping vindt u een zeer lichte slaapkamer met toegang tot een groot balkon op het zuiden, en een tweede, recent gerealiseerde badkamer met inloopdouche en toilet. Er zijn in totaal **2 badkamers en 3 toiletten**. De woning is voorzien van **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten.

**Extra Kenmerken** * Inpandige garage van ca. 31 m² met eigen oprit en laadpaal * Zonnige tuin op het zuiden met vlonder aan het water * Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (waardevol voordeel) * Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer

**Locatie** De woning is gelegen in een groene, veilige en kindvriendelijke omgeving met speeltuinen, scholen en diverse sportfaciliteiten in de nabijheid. Winkelcentrum Belgiëplein is op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en busverbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Zuid en Schiphol, en de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zijn snel bereikbaar. Natuurgebieden zoals de Nieuwe Meer en het Vondelpark liggen op fietsafstand.