Karaktervolle woning met ruimte en potentieel in Delden

Deze charmante **woning aan de Vossenbrinkweg 45** in Delden biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en volop mogelijkheden om het naar eigen wens vorm te geven. Met een **woonoppervlakte van 102 m²** en een perceel van **286 m²**, is dit de ideale basis voor gezinnen, hobbyisten of ondernemers.

**Interieur** De woonkamer, het hart van het huis, ademt karakter met zijn originele balken en een sfeervolle houtkachel. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens een badkamer met ligbad en douchefunctie, en een separaat toilet. De eerste verdieping telt drie ruime en flexibel in te delen slaapkamers. Daarnaast is er een praktische kelder voor opslag.

**Kenmerken** * **Drie slaapkamers** op de eerste verdieping * **Kelder** voor extra opslag * Vrijstaande **schuur met garage** (64 m² extern) met bergzolders * Parkeergelegenheid op **eigen terrein** voor meerdere auto's * **Elf zonnepanelen** voor duurzaamheid en lagere energielasten * Dak-, muur- en vloerisolatie met dubbelglas (HR) * Cv-installatie Intergas Kombi Kompakt HRE (2018) * Energielabel **E**

**Locatie** Gelegen op een rustige en groene locatie in Delden, Overijssel, combineert deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich sportfaciliteiten en groene gebieden, ideaal voor recreatie en ontspanning. De woning is bouwkundig gekeurd en wordt verkocht met een waarborgsom van 10%.