Ruime 2-onder-1 kap woning met garage in groene villawijk

Welkom in deze charmante 2-onder-1 kap woning, gelegen in de groene en rustige villawijk Duijvestein in Hillegersberg, Rotterdam. Deze **fraai gelegen woning**, gebouwd in **1992**, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een kindvriendelijke woonomgeving, met alle voorzieningen op korte afstand.

**Indeling van de woning**

De begane grond verwelkomt u met een ruime entreehal, een separaat toilet en de meterkast. De lichte en royale woonkamer, met een grote schuifpui naar de achtertuin, biedt veel leefruimte. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en heeft een deur naar de tuin. Een handige bijkeuken verbindt de keuken met de aangebouwde garage, die ook van buitenaf toegankelijk is. Onder de trap bevindt zich een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een lichte overloop die toegang biedt tot **drie comfortabele slaapkamers**. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een balkon en directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, douche en toilet. Twee goed bemeten slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde.

De tweede verdieping biedt een riante vierde slaapkamer onder de kap, met extra bergruimte en een aparte ruimte voor de CV-installatie.

**Buitenruimte en Kenmerken**

De woning beschikt over een diepe achtertuin (ca. 12 meter diep) op het westen, die veel privacy en zon biedt, terwijl de voortuin de ochtendzon vangt. Het perceel is **ca. 348 m² groot** en de woning zelf heeft een woonoppervlakte van **ca. 152 m²** (exclusief garage). De woning is voorzien van **6 zonnepanelen** en heeft een **energielabel A** dankzij de HR++ beglazing en goede isolatie.

**Locatie**

Gelegen in de populaire villawijk Duijvestein, geniet u van een rustige straat met vrij uitzicht op sportvelden. De levendige Bergse Dorpsstraat met diverse winkels en horeca ligt op enkele minuten afstand. De nabijheid van uitstekende scholen (basis en internationaal) en diverse sportclubs maken dit een ideale locatie voor gezinnen en sportliefhebbers. De woning is belast met erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 7 september 2040, met de mogelijkheid tot afkoop tot 2090.