Sfeervol Jaren '30 Huis met Zonnepanelen en Energielabel B

Deze charmante **jaren '30 woning** aan de Viottakade 98 in Dordrecht biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, maar toch **centraal ten opzichte van winkels, het station, Weizigtpark en het centrum**, is dit de ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde, voorzien van een pelletkachel en afgewerkt met een mozaïek parketvloer. De keukenruimte aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een eettafel en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductie kookplaat (2023), oven (2020) en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet.

De eerste verdieping telt **drie slaapkamers** en een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De zolderverdieping herbergt een **ruime vierde slaapkamer** met dakkapel.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze woning is uitstekend onderhouden en verduurzaamd. Zo zijn de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd met HR++ beglazing, is er **vloer- en spouwmuurisolatie** aangebracht en liggen er **8 zonnepanelen** op het dak. Bovendien is de woning op alle verdiepingen voorzien van **airconditioning** (2020), wat zorgt voor comfort in zowel de zomer als de winter. De meterkast is in 2023 uitgebreid voor inductie koken.

**Buitenruimte en Locatie** Geniet van de zon in de verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin biedt uitzicht op een speeltuintje met grasveld, ideaal voor kinderen. De achtertuin, gelegen op het oosten, beschikt over een houten berging met elektra en een pergola. De woning is gelegen op **eigen grond van 90 m²**.

Met een **energielabel B** en de vele duurzame aanpassingen, profiteert u van lage energiekosten. De oplevering is in overleg, met een voorkeur voor september 2026.