Großzügige Villa in bester Lage Landshuts kernsaniert

Entdecken Sie diese beeindruckende, kernsanierte Villa in einer der begehrtesten Lagen von Landshut West. Ursprünglich im Jahr **1906** erbaut und von **2007-2011 umfassend renoviert**, bietet diese Immobilie auf einem ca. **777 m² großen Grundstück** mit einer Wohnfläche von **237 m²** und einer Nutzfläche von **113 m²** idealen Lebensraum für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über neun separat begehbare Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie geschliffene Dielenböden, moderne Fliesen und Vinyl-Laminat, Rundbogen-Fenster und Einbauküchen unterstreichen den exklusiven Charakter. Das charmante Treppenhaus im **Original Altbau-Stil** verleiht dem Haus besonderen Flair. Moderne Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung und ein gedämmter Dachboden erfüllen aktuelle energetische Standards. Der trockene Vollkeller mit ca. **88,83 m²** bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für individuelle Nutzung, hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht.

**Besondere Merkmale:** * **9 Zimmer** auf drei Etagen * **2 Bäder** und 1 Gäste-WC * Kernsaniert von 2007-2011 * Ca. **777 m² Grundstück** mit Garten * Vollkeller mit ca. **88,83 m²** Nutzfläche * Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung * **Heizungsanlage im Keller** * **Garage** und Stellplätze vorhanden * Süd-West-Balkon/Terrasse

Die Villa befindet sich in Landshut West, einer sehr gefragten Wohngegend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. **170 m**) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Altstadt und den Hauptbahnhof (ca. **1 km**). Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist exzellent. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Genießen Sie das Leben in einer etablierten Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.