Architektonisch geplante Villa mit Weitblick und Einliegerwohnung

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr **1992** besticht durch ihre idyllische Hanglage und einen **beeindruckenden Weitblick** über Harburg bis ins Donautal. Auf einem ca. **885 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie ein exklusives Wohnambiente mit herrschaftlichem Charakter und hoher Privatsphäre.

**Überblick** Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. **249 m²** und verteilt sich auf rund 8,5 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 2,5 Zimmern, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten eignet. Die Immobilie ist **barrierearm** dank eines integrierten Aufzugs, der die Ebenen komfortabel verbindet.

**Interieur** Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter des Hauses. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während die Gaszentralheizung eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Kellerbereich mit hohen Decken, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby, Lager oder Gewerbe eröffnet.

**Ausstattung** * Mehrere Balkone und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. * Fünf Tiefgaragen-Stellplätze bieten Platz für Werkstatt, Lager oder handwerkliche Nutzung. * Eine Fernwärmeanbindung ist bereits vorbereitet und bietet Zukunftssicherheit. * Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, kann aber bei Übergabe leer übergeben werden.

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Harburg (Schwaben). Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B25 ermöglicht Pendlerfahrten nach Donauwörth, Nördlingen und Augsburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden das attraktive Wohnumfeld ab.