Exklusives Villenanwesen mit Pool und Gartenparadies

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Gräfelfing, erbaut 1928 und in den 1990er Jahren sowie 2007/08, 2011 und 2015 modernisiert, bietet auf ca. **297 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Wohngeschosse ein hohes Maß an Privatsphäre und großbürgerliches Flair.

Das Haus besticht durch seinen klassischen Baustil mit Walmdach und wurde laufend modernisiert. Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna, flexible Hobbyflächen sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Traumhafter Garten** von Gartendesignerin Christiane von Burkersroda gestaltet * **Privater Pool** zur Erfrischung und sportlichen Betätigung * Beheizbares **Sommerhaus** für vielseitige Nutzung * **Doppelgarage** mit funkgesteuertem Rolltor, Wasser- und Stromanschluss * **Solarthermie-Anlage** (ca. 2015) unterstützt die Gasheizung

Die Lage in Gräfelfing, einem der begehrtesten Wohngebiete im Münchner Südwesten, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, höchste Lebensqualität und einen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter aus. Das Anwesen befindet sich in **absoluter Bestlage** inmitten eines exklusiven und familienfreundlichen Villenviertels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die S-Bahn-Anbindung (Haltestelle "Gräfelfing", 7 Gehminuten entfernt) gewährleistet eine **bequeme Anbindung an die Münchner City**.