Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin!

Welkom in deze charmante hoekwoning aan de Van Woudeweg 38 in het groene Woubrugge. Deze **uitgebouwde woning** biedt met zijn **vijf volwaardige slaapkamers** en een woonoppervlakte van **123 m²** veel ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. De woning is gelegen op een rustige, landelijke locatie met een **gunstige ligging op het zuiden** voor de tuin, en biedt tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid naar omliggende steden.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die over de gehele lengte van de woning loopt, voorzien van een sfeervolle gashaard en comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken, vernieuwd in 2022, bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker kraan. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een in 2013 vernieuwde badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide met dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. De CV-ketel is van 2015.

**Voorzieningen** - **Vijf slaapkamers** - Woonoppervlakte van **123 m²** - Moderne keuken (2022) met inbouwapparatuur - Vloerverwarming op de begane grond - Ruime badkamer (2013) met ligbad - Dubbel glas - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - CV-ketel (2015) - Energielabel C - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Eigen oprit met carport

**Locatie** Gelegen in het centraal gelegen Woubrugge, woont u hier op loopafstand van lokale speciaalzaken, scholen en kinderopvang. Het nabijgelegen Braassemermeer biedt volop recreatiemogelijkheden voor watersportliefhebbers. De uitstekende verbindingen via de N446 en N207 zorgen voor een gemakkelijke toegang tot Alphen aan den Rijn, Leiden, Den Haag en Schiphol. De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin op het zuiden, met een dubbele berging achterin de tuin.