Luxe gerenoveerd 4-kamer appartement met tuin in Amsterdam Zuid

Dit **luxe gerenoveerde parterre appartement** van 93 m² met een fantastische tuin op het zuiden en een geïsoleerd tuinhuis is gelegen aan de geliefde Van Tuyll van Serooskerkenweg in Amsterdam Zuid.

Het appartement, gelegen in een charmant jaren '30 pand, biedt een royale woonoppervlakte van **85 m²**, aangevuld met een multifunctioneel tuinhuis van **8 m²** en een praktische berging van **5 m²**. De tuin, met een oppervlakte van circa **40 m²**, is een ware oase met fruitbomen en biedt volop privacy en zon.

**Interieur & Indeling:** Bij binnenkomst treft u een lichte vestibule die leidt naar een ruime woonkamer met smaakvolle houten vloeren. De luxe open keuken (2018) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met vier vaste kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De aan de achterzijde uitgebouwde eet-/tuinkamer, verlicht door vier daklichten met elektrische zonwering, biedt directe toegang tot de zonnige tuin. Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming en nagenoeg overal liggen eikenhouten vloeren.

**Voorzieningen & Kenmerken:** * Woonoppervlakte appartement: 85 m² * Tuinhuis (kantoor/logeerkamer): 8 m² * Berging: 5 m² * Tuin op het zuiden: ca. 40 m² * Luxe keuken (2018) met inbouwapparatuur * Moderne badkamer * Vloerverwarming * Dubbel glas (deels HR++) * Gevel-, vloer- en dakisolatie * CO2-gestuurd mechanisch ventilatiesysteem in slaapkamers * Vochtgestuurd mechanisch ventilatiesysteem in badkamer * Zonnepanelen * Groen dak op uitbouw met zonwering * Energielabel B * Erfpachtcanon tot 2055: € 798,- per jaar, daarna vastgeklikt op € 1.139,- per jaar * Servicekosten: € 159,- per maand * Actieve en professionele VvE met MeerJarenOnderhoudsPlan

**Locatie & Omgeving:** Gelegen aan de brede, groene Van Tuyll van Serooskerkenweg, nabij het Olympisch Stadion en het vernieuwde Stadionplein, een bruisende hotspot met diverse restaurants, winkels en voorzieningen. De locatie biedt uitstekende verbindingen met de ring A-10, station Zuid/WTC en tramlijnen 16 en 24. Parkeren is mogelijk via een vergunningstelsel, met momenteel nog twee vergunningen beschikbaar, en in de nabijgelegen parkeergarage.