van Glabbeekstraat 18

Deze vrijstaande woning in Rijen is gelegen op een fijne plek in woonwijk Vliegende Vennen. De straat zelf is overzichtelijk met voornamelijk bestemmingsverkeer, daardoor is het er lekker rustig, wat het ook een fijne plek maakt voor kinderen die buitenspelen. De woning beschikt o.a. over een speelse L-vormige woonkamer met een gezellige open haard, drie ruime slaapkamers, 10 zonnepanelen en een garage met elektrische sectionaaldeur. Dankzij de grote tuin die rondom de woning ligt, zit u hier heerlijk vrij en heeft u altijd een prettige plek om buiten te zijn.

Aankoopargumenten: - Gelegen in woonwijk Vliegende Vennen, een groene buurt in een rustige woonomgeving; - Voorzien van een inpandig te bereiken garage van circa 19 m² met een elektrische sectionaaldeur; - Een moderne badkamer met een comfortabele inloopdouche met bankje; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen uit 2015.

De straat kenmerkt zich door haar kleinschalige opzet en gemoedelijke sfeer. Op korte afstand van de woning bevinden zich supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen, waardoor alles wat u nodig heeft snel en gemakkelijk bereikbaar is. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Kortom een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij!

Indeling: Begane grond: Via de oprit met carport bereikt u de entree van deze woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, een toiletruimte en een deur naar de inpandige garage. Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer, die is ingedeeld met een zithoek met open haard. Aan de andere zijde bevindt zich het eetgedeelte, waar openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend is de open keuken, voorzien van o.a. een combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de garage. Deze inpandig te bereiken garage heeft een oppervlakte van circa 19 m² en is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin.

De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en verrassend ruim. U heeft hier overal rondom het huis de ruimte, waardoor het geheel vrij aanvoelt. Er is volop plek om meerdere gezellige zithoeken te maken, een speelhoek voor de kinderen te creëren of om gewoon lekker te genieten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en diverse beplanting.

1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is vernieuwd in 2015 en heeft een moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, toilet en een ruime inloopdouche met bankje.

Slaapkamer I is circa 3,89 x 3,34 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 4,25 x 3,00 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 4,51 x 4,18 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de berg/hobby-zolder met dakraam. Er is hier meer dan voldoende plek om uw spullen op te bergen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2013)

Bijzonderheden: - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit rapport is ter inzage beschikbaar; - Scholen, supermarkten, sportverenigingen en het centrum van Rijen zijn snel per fiets bereikbaar; - Het NS-treinstation Rijen ligt op korte afstand, net als uitvalswegen richting o.a. Tilburg en Breda; - De wijk is ruim opgezet met veel openbaar groen, waterpartijen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving.

Heeft u interesse in deze leuke woning? Neem dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging!