Sfeervol gelijkvloers appartement met tuin in gewild Bottendaal

Ontdek dit charmante, goed onderhouden appartement op de begane grond, gelegen in de zeer gewilde wijk Bottendaal in Nijmegen. Dit appartement, onderdeel van een karakteristiek complex uit **1948**, biedt een unieke combinatie van historische sfeer en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **64 m²** en een heerlijke tuin op het zuidwesten, is dit een droomwoning voor wie op zoek is naar rust en ruimte in de stad.

**Interieur:** Bij binnenkomst in de hal voel je direct de prettige sfeer. De lichte woonkamer, met zijn grote raampartijen en doorlopende **visgraatvloer (5 jaar oud)**, nodigt uit tot ontspanning. De moderne keuken, vernieuwd circa **4 jaar geleden**, is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken, eet- en slaapkamer is er directe toegang tot de tuin. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ruim is. De recent vernieuwde badkamer en het toilet zijn modern afgewerkt.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlakte: **64 m²** * Tuin op het zuidwesten: **50 m²** * Bouwjaar: **1948** * Keuken, badkamer en toilet vernieuwd (ca. 4 jaar geleden) * Visgraatvloer * Externe berging in de kelder * VvE-bijdrage: **€ 176,- per maand**

**Locatie:** Gelegen in de populaire en levendige wijk Bottendaal, woon je hier op loopafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar gezellige sfeer, groen en de nabijheid van diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Geniet van het beste van twee werelden: stedelijk gemak en de warmte van een betrokken buurt.