Ruime 2/1-kapwoning met garage en zonnige tuin in Chaam

Deze charmante geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan Valkenakker 37 in het groene Chaam, biedt een **uitstekende woonbasis** met een woonoppervlakte van **99 m²** op een perceel van **244 m²**. De woning beschikt over **5 kamers**, een garage, carport en een berging, wat zorgt voor volop ruimte en parkeermogelijkheden op eigen terrein.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer van circa 29 m² en een dichte keuken, voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals een composiet werkblad, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (circa 6 m², 11 m² en 14 m²) en een badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zolderruimte met cv-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen en een dakraam, ideaal voor opslag of een hobby-/werkruimte.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning is voorzien van dubbele beglazing en **10 zonnepanelen**, wat bijdraagt aan een duurzamer verbruik. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt diverse zitplekken. De aangebouwde garage van circa 20 m² is voorzien van een sectionaaldeur en loopdeur naar de tuin. Daarnaast is er een carport voor extra overdekte parkeergelegenheid en een separate berging van circa 8 m² voor tuingereedschap en fietsen.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige dorp Chaam, staat deze woning garant voor rustig en groen wonen. Chaam biedt een gemoedelijk karakter met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. De prachtige natuurgebieden, waaronder de Chaamse Bossen, liggen op korte afstand en nodigen uit tot wandelen en fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend met nabijgelegen uitvalswegen naar Breda, Tilburg en de snelwegen A16, A27 en A58.