Vaartweg 17

Op een werkelijk prachtige locatie, direct aan de karakteristieke vaart van het charmante 's Gravenmoer, ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van 1480 m². De ligging aan de vaart zorgt niet alleen voor een prachtig uitzicht, maar ook voor een gevoel van vrijheid. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en water. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is met grote zorg en aandacht bewoond en onderhouden. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig!

Aankoopargumenten: - Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen; - Met circa 261 m² woonoppervlakte is ruimte hier vanzelfsprekend; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal.

Midden in een uitgestrekt poldergebied, ligt het Brabantse dorp 's Gravenmoer. Een dorp met veel groen, landerijen en een gemoedelijke sfeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Het dorp zelf beschikt o.a. over een supermarkt, slager, basisschool en sportpark. De omliggende natuur nodigt uit tot wandelen of fietsen, terwijl steden als Breda en Tilburg eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt direct de praktische indeling op, een ruime kastenwand, de meterkast en een aparte toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de grote, lichte woonkamer met veel ramen, een sfeervolle open haard en openslaande tuindeuren naar de tuin. De open trap leidt u naar de 1e verdieping. De woonkamer sluit aan op de half open keuken uit 2020. Deze moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, elektrische oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Boven de kookplaat bevindt zich een handige bestekrails. De zwarte rails verlichting met zes spots is eventueel ter overname. Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer met openslaande deuren, aangrenzend is hier een ruime badkamer met toilet, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Via de badkamer is nog een aparte berging/washok bereikbaar, welke is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kast.

Rondom de woning ligt een royale tuin die volop privacy biedt. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, grind, gazon en volwassen beplanting, waardoor elk hoekje zijn eigen sfeer heeft. De tuin beschikt over meerdere terrassen om te genieten van de zon of schaduw. En is tevens voorzien van een vijver en een houten berging. Het perceel is groot genoeg om te spelen, tuinieren of een extra loungehoek of speeltoestel te creëren. Een tuinhek geeft toegang tot de zijkant van de woning, met meer dan voldoende ruimte voor meerdere auto's. Deze tuin biedt niet alleen rust en privacy, maar ook een tal van mogelijkheden.

1e verdieping: Op de 1e verdieping komt u op een ruime overloop met een handige vaste kast en een aparte ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar en een royale badkamer. De goed onderhouden badkamer is voorzien van een ligbad, afzonderlijke douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Slaapkamer I is circa 6,48 x 3,04 m en is voorzien van een dakkapel en een kastenwand; Slaapkamer II is circa 7,79 x 3,10 m en is voorzien van een vaste kast en een dakraam; Slaapkamer III is circa 6,03 x 5,29 m en is voorzien van een dakkapel, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon biedt een heerlijk plekje om te genieten van het groene uitzicht over de tuin.

Bijzonderheden: - De elektrisch bedienbare zonwering aan de achter- en zijkant blijft achter; - In 2022 is de woning voorzien van een nieuwe cv-ketel; - In 2019 is de voorgevel volledig vernieuwd en voorzien van isolatie; - Aan de voorzijde van de begane grond is de woning uitgerust met screens; - Gelegen in de directe omgeving van prachtige wandel- en fietsroutes.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte en een unieke ligging aan het water? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!