Hoekwoning met potentie aan het water in Alphen aan den Rijn!

Deze hoekwoning aan de Tuinstraat 1 in Alphen aan den Rijn biedt een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren, gelegen op een fantastische locatie met uitzicht over de Oude Rijn.

**Overzicht** De woning, hoewel de afwerking gedateerd is, biedt volop mogelijkheden voor een eigentijds en comfortabel thuis. De **uitstekende centrale ligging** in het centrum zorgt ervoor dat winkels, voorzieningen en horeca op korte afstand bereikbaar zijn. Geniet vanuit de woonkamer van een **fraai uitzicht over het water**.

**Indeling** Via de hal bereikt u de woonkamer aan de voorzijde en de afgesloten keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich **twee slaapkamers** en de badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt potentieel voor extra woonoppervlakte.

**Voorzieningen** * Totaal **drie buitenruimtes**: twee balkons en een achtertuin. * Balkon aan de voorzijde met **schitterend uitzicht over de Oude Rijn**. * Buitenmuren gevoegd in **2020**. * CV-ketel Vaillant uit **2019**. * Mogelijkheden voor het creëren van een volwaardige tweede verdieping.

**Locatie** Gelegen in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn, met alle voorzieningen binnen handbereik. De directe nabijheid van de Oude Rijn biedt een prachtig uitzicht en recreatiemogelijkheden.