Luxe Gasloze Villa met Energielabel A++ en Zonnepanelen

Ontdek deze **prachtig gerenoveerde villa** gelegen in het charmante Termaar, net buiten Margraten. Deze instapklare woning, met een **woonoppervlakte van 206 m²**, biedt een unieke combinatie van rustiek wonen en modern comfort, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en duurzaamheid.

**Interieur:** De villa beschikt over een royale woon-/eetkamer van maar liefst **55 m²**, voorzien van een sfeervolle pelletkachel en een grote schuifpui naar de tuin. De moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle groene kleur, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2023), oven en vaatwasser (2024). Op de begane grond vindt u tevens een praktische berging/hobbyruimte en een inpandige garage van circa 20 m². De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom van circa 17,8 m², en twee luxe badkamers. De badkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met o.a. een vrijstaand bad en inloopdouches. De woning is voorzien van twee separate toiletruimtes.

**Features:** Deze **gasloze woning** is volledig klaar voor de toekomst met een **energielabel A++** en **22 zonnepanelen van 440 Wp**. Het huis is voorzien van een WTW-systeem, infraroodpanelen die via een app te bedienen zijn, en alle kozijnen zijn voorzien van HR++/HR+++ glas. Het dak is in 2024 vernieuwd, inclusief isolatie en zinken dakgoten. De spouwmuren zijn in 2018 geïsoleerd. De diepe achtertuin biedt veel privacy, een groot deels overdekt terras en een multifunctioneel bijgebouw (circa 21 m²) dat geschikt is als atelier of gastenverblijf. Verder is er een inpandige garage met elektrische kantelpoort.

**Locatie:** Gelegen in het landelijke Termaar, geniet u hier van rust en natuur, met directe toegang tot prachtige wandelgebieden. De voorzieningen van Margraten, zoals winkels en scholen, zijn op korte fietsafstand bereikbaar. De woning biedt een uitstekende verbinding met Maastricht (ca. 15 min) en Aken (ca. 20-25 min).