Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Oestrich-Winkel

Diese charmante und gepflegte Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1989** in Oestrich-Winkel. Mit einer Wohnfläche von **ca. 42 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler eignet.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und teilrenovierten Zustand. Das **Badezimmer wurde kürzlich modernisiert** und mit einer neuen Dusche ausgestattet, zudem wurden die Wände frisch gestrichen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 42 m²** * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 (modernisiert mit neuer Dusche) * Besonderheit: **eigener, abgeschlossener Hofbereich** (ca. 15 m², kann als Terrasse genutzt werden) * Kellerabteil vorhanden * Baujahr: **1989** * Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Oestrich-Winkel im Rheingau. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Oestrich-Winkel). Die Bundesstraße B42 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und den internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 35-40 Minuten). Die Nähe zur EBS Universität macht den Standort besonders attraktiv für Studierende. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Weinberge, Radwege und die Rheinuferpromenade laden zur Erholung ein.

Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im Rheingau.