Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Erlangen

Diese charmante und helle 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet auf **46 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine separate, geräumige Küche und eine einladende Süd-Terrasse mit Zugang zu einem kleinen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Herd (erneuert vor 1 Jahr), Kühlschrank und Platz für einen kleinen Essbereich beinhaltet. Das innenliegende Duschbad verfügt über Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Anteil am Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Separate, geräumige Küche mit Einbauküche * Süd-Terrasse und kleiner Garten * Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich * Waschmaschinenanschluss im Bad * Dachbodenanteil * **Gaszentralheizung** * **Einzelparker inklusive**

Die Wohnung befindet sich in **bezirk Röthelheimpark** und bietet eine hervorragende Anbindung. Sie ist nur wenige Gehminuten vom Röthelheimpark, Siemens, den Unikliniken und der Universität entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Annehmlichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

**Zusätzliche Informationen**: * **Mieteinnahme**: 570 EUR * **Kaution**: 1.140,00 EUR * **Stellplatz**: 1 Einzelstellplatz (40 EUR/Monat, in Miete enthalten) * **Verfügbar**: Sofort * **Geeignet für**: Singles, Nichtraucher, keine Haustiere * **Mindestmietdauer**: Längerfristig