Stilvolles Studio-Apartment im Herzen der Erlanger Altstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Erlangen! Dieses **charmante 1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines liebevoll sanierten Sandsteingebäudes in den historischen Brauhöfen und bietet auf ca. **29,42 m² Wohnfläche** eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.

Das Apartment besticht durch eine **clevere Raumaufteilung** und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohnbereich ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch klares, zeitloses Design. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie wohlige Wärme durch die **Fußbodenheizung** mit Einzelraumregelung, profitieren Sie von Ruhe und Komfort dank **dreifach verglaster Fenster** und freuen Sie sich über ein angenehmes Raumklima durch die dezentrale Lüftungseinheit. Ein eleganter Vinylboden rundet das hochwertige Interieur ab.

**Besondere Merkmale:** * Barrierefreier Zugang und ein **Aufzug** im Haus * Erfüllt den **KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE** – besonders energieeffizient und zukunftsorientiert * Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme und Glasfaseranschluss (FTTH) * Möglichkeit zur Nutzung von KfW-Fördermitteln

**Lage:** Die Brauhöfe in der Fahrstraße 13 liegen **zentral und dennoch ruhig** mitten in der historischen Erlanger Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und zum Universitätsklinikum macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A73 gewährleisten eine hervorragende Mobilität.

Dieses Apartment ist eine seltene Gelegenheit – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder als attraktive Kapitalanlage in bester Lage.