Charmantes Studio mit Loggia und Garten in ruhiger Waldnähe

Diese **gemütliche 1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Welzheim, nahe Wald und Stadtpark.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Loggia von ca. 8 m²**, die 2023 saniert wurde und durch bodentiefe Fenster einen besonderen Wohncharakter verleiht. Trotz der kompakten Wohnfläche von **35 m²** wirkt die Wohnung dank der Raumhöhe luftig und einladend. Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert und ist **sofort bezugsfertig**.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 8 m² große Loggia (2023 saniert)** * **Neuwertige Fenster (2022)** * **Moderne Heizung (2020)** * **Inklusive Einbauküche mit Herd und Kühlschrank** * **Großer Kellerraum (ca. 14 m²)** * Gemeinschaftsgarten, Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung

Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Lage** mit guter Anbindung an Waldgebiete und den Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Derzeit liegt das Hausgeld bei ca. 400,- €, was auf erhöhten Verbrauch des Vormieters zurückzuführen ist; bei normalem Verbrauch wird eine deutliche Reduzierung erwartet. Ein **großer Kellerraum von 14 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.