Gepflegtes 38m² Studio in Ludwigshafen - Ideal als Kapitalanlage!

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. **38 m² Wohnfläche** befindet sich in einem im Jahr **1997 erbauten** Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein. Das Gebäude ist in einem ordentlichen Zustand und die Wohnung präsentiert sich ebenfalls gepflegt, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem aus das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC abgeht. Der helle Wohn- und Schlafraum bildet das Herzstück und integriert eine offene Einbauküche. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der den Wohnkomfort erhöht. Hochwertiger Stäbchenparkettboden und zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2000) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ca. 38 m² Wohnfläche * Balkon * Offene Einbauküche * Innenliegendes Badezimmer mit Dusche * Stäbchenparkettboden * Kunststofffenster (2000) * Baujahr 1997 * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **94,01 kWh/(m²*a)**, Effizienzklasse C, Energieträger Fernwärme.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage mit Potenzial**.

Die Lage im Bezirk Friesenheim-Nord (PLZ 67063) in Ludwigshafen am Rhein bietet eine gute Infrastruktur. Die Nähe zur **BASF** und eine schnelle Anbindung an die B9 und A6 sind gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind in der nahen Sternstraße vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Ebertpark und Sportstätten.