Gepflegtes Studio mit Balkon in Hamburg-Farmsen-Berne

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Farmsen-Berne und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit 2017 langfristig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. **405,92 € pro Monat**. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde **1972 in massiver Bauweise** errichtet und umfasst 64 Wohneinheiten auf 7 Etagen.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. **42,44 m²** und ist mit einem gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich mit Stäbchenparkett ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf den **nach Westen ausgerichteten Balkon** (ca. 5 m²), der einen ruhigen Blick zum Hinterhof bietet. Die Küche, der Flur, der Abstellraum und das innenliegende Badezimmer sind funktional und gepflegt gestaltet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Überdachter Balkon mit Westausrichtung * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Kellerraum zugehörig * Fenster erneuert **2016** * Gaszentralheizung erneuert **2014** * Energetische Maßnahmen (Fassade, Leitungen, Dach) für Gemeinschaftseigentum beschlossen für **2026**

Die Wohnung liegt im Nordosten Hamburgs, in einem begehrten Wohnumfeld mit zahlreichen Naherholungsgebieten und Grünflächen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen (Linien 167/168/268) und die U-Bahn-Station Farmsen/Berne (U1) ausgezeichnet, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht.